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住宅ローンの金利上昇リスクA【主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座】

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今回の主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座は、住宅ローンの金利上昇リスク@についてです。

現在、長期間にわたって続いている記録的な低金利・低金利は、過去20年間の銀行の住宅ローン金利をみても、平均4.5%を推移しています。

今後何十年間のローン返済期間中は、金利が上昇のリスクも覚悟しておいたほうが良いでしょう。

また、住宅ローンの借り換えも考えることが必要になるのではないでしょうか。

3年固定0.95%というキャンペーン金利は、今の店頭表示金利2.25%から優遇金利があっての数字です。

4年目以降金利優遇が0.4%あったとしても、今と同じ金利水準で1.85%に上昇することになります。

その場合、毎月返済は3,000万円30年返済の場合に、9.6万円から10.7万円へ上昇します。

また、4年目以降、世の中の金利が上昇し、3%になった場合の毎月返済は12.3万円、4%なら13.8万円と最初より4万円以上も増額してしまうのです。

ですから、当初の低金利に目を奪われることなく、金利上昇時にも返済可能かどうかを留意しておくことはとても重要です。

住宅ローン借り換えの場合にも、同じです。

また、繰り上げ返済で返済負担アップのリスクを回できるかというと、4年目に400万円以上もの資金を充てる必要があるため、難しいのではないでしょうか。

住宅ローン借り換えをするとしても、固定金利期間中に返済のめどがつけられるかどうかも、借り換えの目安となるでしょう。

最後まで主婦専用キャッシング主婦専用キャッシング講座にお付き合いいただきましてありがとうございました。

今後も主婦専用キャッシング主婦専用キャッシング講座をお楽しみに!

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今回の主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座は、住宅ローンの金利上昇リスク@についてです。
現在、長期間にわたって続いている記録的な低金利は、過去20年間の銀行の住宅ローン金利をみても、平均4.5%を推移しています。

ですから、今後何十年間のローン返済期間中は、金利が上昇することも覚悟しておいたほうが良いでしょう。

3年固定0.95%というキャンペーン金利は、今の店頭表示金利2.25%から優遇金利があっての数字です。4年目以降金利優遇が0.4%あったとしても、今と同じ金利水準で1.85%に上昇することになります。

その場合、毎月返済は3,000万円30年返済の場合に、9.6万円から10.7万円へ上昇します。また、4年目以降、世の中の金利が上昇し、3%になった場合の毎月返済は12.3万円、4%なら13.8万円と最初より4万円以上も増額してしまうのです。

ですから、当初の低金利に目を奪われることなく、金利上昇時にも返済可能かどうかを留意しておくことはとても重要です。

繰り上げ返済で返済負担アップのリスクを回避できるかというと、4年目に400万円以上もの資金を充てる必要があるため、難しいことです。

この金額を固定金利期間中に準備できるかどうかも、住宅ローン選択の目安となるでしょう。

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住宅ローン:基準金利についてです。【主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座】

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今回の主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座は、住宅ローン:基準金利についてです。

基準金利」とは、本来は中心的に位置付けられる金利の意味ですが、
住宅ローンにおける基準金利では、住宅金融公庫融資の中で
最も低い中心的・基準的な金利を指します。

住宅金融公庫の基準金利は、原則として融資金の原資を財投から借り入れる仕組になっているため、財政投融資の金利に連動して変動しますが、政策上同じ変動幅で連動しないこともあります。

変動幅は、原則として財投金利の変動幅をそのまま反映しますが、政策融資である公庫融資の性質から、その時々の経済情勢などを考慮した政策判断により、必ずしも原則どおりには変動しない場合があります。

基準金利が変動すると、年金住宅融資の金利も変動することが多いので、公的住宅ローン全体の上でも公庫融資の基準金利が重要な意味を持っていす。

最後まで主婦専用キャッシング主婦専用キャッシング講座にお付き合いいただきましてありがとうございました。

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住宅ローン:キャンペーン金利について【主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座】

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今回の主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座は、住宅ローン:キャンペーン金利についてです。

銀行などの住宅ローンは、店頭金利のほか、
キャンペーンにつき店頭金利から○%優遇といった優遇金利の数字がでていることがよくあります。

店頭金利というのは、市場金利に合わせて、各銀行が設定する住宅ローンの基準となる金利で、ほぼ横並びの数字になっていますが、最近は金利優遇キャンペーンと称して、申込期間などを限定して、店頭金利から一定割合を差し引く優遇金利が増えています。

特に銀行では、固定金利選択型にキャンペーンが多く、優遇金利には主に当初期間優遇タイプと全期間一律優遇タイプのパターンがあげられます。

当初期間優遇タイプは借り入れから2年から10年などの期間に絞り、金利優遇幅が厚くなっています。

また、最初のの優遇期間の経過後は、店頭金利から0.2%や0.4%程度の薄めの金利続くものとなりますがその金利は金融機関によって取り扱いは様々です。

一方、全期間一律優遇タイプは全期間一律優遇なので、店頭金利から優遇される金利は同じで、優遇幅は−0.7%程度と薄く長く設定されています。

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住宅ローン借り替えメリット:返済金額【主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座】

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今回の主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座は、住宅ローン借り替えのメリット:返済金額です。

住宅ローンの借り替えによって、毎月の返済額を抑えるメリットが生じる場合もあります。

家計の支出が増えたり収入が減った場合、当面の返済額を抑制しなければ家計に負担が出るケースがあります。また、変動金利型や固定金利選択型などで返済していて、金利見直し後の返済が厳しくなった人も、毎月の返済額を抑制するために借り替えを希望することがあります。

例えば、現在のローン残高2,000万円、残返済期間20年、10年固定金利選択型で返済していて、現在7年目にあたる人の場合、固定期間はあと3年ありますが、家計の変化で毎月の返済額が厳しくなり、返済額の引下げを希望し金利の低いローンに借り替えました。

すると、毎月返済額を一時しのぎとして2万円以上引下げることができましたが3年後に金利変動があります。

その間に、収入アップを図るなどで金利変動の影響に対する準備をしておかないと、先々住宅ローン返済に追われる可能性もあるので留意しましょう。

最後まで主婦専用キャッシング主婦専用キャッシング講座にお付き合いいただきましてありがとうございました。

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住宅ローン借り替えメリット:金利上昇リスク【主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座】

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今回の主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座は、住宅ローン借り替えのメリット:金利上昇リスクです。

住宅ローンの借り替えによって、将来の金利上昇リスクを回避、または抑制することが出来ます。

長期に返済する住宅ローンを変動金利型や固定金利選択型で借りている人が負担している金利上昇リスクをを回避する方法の1つとして、全期間固定金利型、もしくは固定期間が、今より長いローンへ借り替えてしまうという選択肢があります。

例えば、現在のローン残高2,000万円、残返済期間20年、3年固定金利で現在2%が適用されていたものを金利3.5%の全期間固定金利型に借り替えた場合、毎月の返済は14,814円上昇しますが、今後、固定期間が切れるたびにやってくる金利変動の不安は解消されます。

金利上昇リスクを回避又は抑制する目的で行う借り替えのタイミングとしては、新たに借りる全期間固定金利型の金利が上昇する気配が見えた時がベストですが、金利が動けば借り替える先の金利も上昇しますので留意しましょう。

最後まで主婦専用キャッシング主婦専用キャッシング講座にお付き合いいただきましてありがとうございました。

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住宅ローン金利の種類 変動金利【主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座】

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今回の主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座は、住宅ローン金利の種類, 変動金利についてです。

住宅ローン借り替えを考えるとに、それぞれの住宅ローンの金利の種類について考えなければなりません。

住宅ローンの金利の種類のうち、変動金利について紹介します。

変動金利の商品は低金利である一方、金利上昇リスクがありますが、リスクを少なく抑制できれば、利用価値は高まることになります。

変動金利のタイプと上限金利特約(キャップ)付変動金利のタイプがあります。

変動金利タイプの特徴としては、年2回、金利が見直されますが、5年間は返済額固定の場合が多いようです。

そのため、低金利期や金利下降期には低金利メリットを享受できるメリットがあります。

しかし、返済額は5年間変動しないため、急激な金利上昇期には未収利息が元金に組み込まれることになり、元金が増える可能性があります。

また、適用金利が上昇しますと、毎5年に返済額が上昇するので留意しておきましょう。

上限金利特約(キャップ)付変動金利の特徴としては年2回、金利が見直されますが、上限金利を超えることはありませんので期間内は安心感があります。

また、低金利期や金利下降期には低金利を享受できるメリットがあります。しかし、当初設定した期間ごとに返済額は変動しますので、適用金利が上昇すると返済額はアップします。

また、上限金利が設定されている分、変動よりもリスクは抑制されますが、その分金利は高めであることに留意しましょう。

住宅ローンを借り替える時の参考にしてみてください。

最後まで主婦専用キャッシング主婦専用キャッシング講座にお付き合いいただきましてありがとうございました。

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住宅ローン金利の種類 固定金利【主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座】

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今回の主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座は、住宅ローン金利の種類, 固定金利についてです。

住宅ローン固定金利種類には、

全期間固定のタイプと段階金利型固定のタイプとがあります。

全期間固定タイプの特徴としては、 適用金利が全期間変化しません。

そのため、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクをヘッジできるということと、 返済額が一定のため、家計管理しやすいというメリットがあります。

対して、段階金利型固定の特徴としては、11年目に金利がアップする等の段階金利型という特徴があります。

そのため、低金利時に借りれば、途中で1度の金利上昇はあるものの、将来の金利上昇リスクをヘッジできるということと、 金利は1度の変更だけですので、比較的家計管理しやすいというメリットがあります。

しかし、金利下降期に借りると、結果的に金利負担が大きくなる可能性もがあります。

その点を留意して金利が低下して金利差が一定以上になる様でしたら、借り替えの検討が必要です。

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住宅ローン金利の種類 変動金利【主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座】

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今回の主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座は、住宅ローン金利の種類, 変動金利についてです。

住宅ローン固定金利種類には、全期間固定のタイプと段階金利型固定のタイプとがあります。

全期間固定タイプの特徴としては、 適用金利が全期間変化しません。

そのため、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクをヘッジできるということと、 返済額が一定のため、家計管理しやすいというメリットがあります。

対して、段階金利型固定の特徴としては、11年目に金利がアップする等の段階金利型という特徴があります。

そのため、低金利時に借りれば、途中で1度の金利上昇はあるものの、将来の金利上昇リスクをヘッジできるということと、 金利は1度の変更だけですので、比較的家計管理しやすいというメリットがあります。

しかし、金利下降期に借りると、結果的に金利負担が大きくなる可能性もがあります。

その点を留意して金利が低下して金利差が一定以上になる様でしたら、借り替えの検討が必要です。

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住宅ローン借り替えの相談窓口は?【主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座】

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今回の主婦専用キャッシング!主婦専用キャッシング講座は、住宅ローンの借り替えの相談窓口についてです。

住宅ローン借り替え相談窓口というものがあります。

住宅ローン借り替えを検討する場合に、より最適なローンを実現するために、顧客に対しての中立性を保ち、自社商品のみの取り扱いではなく他社との比較検討ができる住宅ローン借り替え相談窓口を利用するのも、1つの方法です。

住まいを選ぶときには色々な相談窓口を利用されたと思いますが、住宅ローンの借り替えも同様に行ってください。

今では、金融機関だけではなくファイナンシャルプランナーも相談窓口として関っているところも少なくありません。

その際には、借り替えのメリット、デメリットも聞くことが出来、自分にとって最適な住宅ローン借り替えの方法を選択することが出来るでしょう。

住宅ローンの金利差は、返済年数が長期ですのでこっこう馬鹿になりませんのでじっくりと比較検討が必要です。

最後まで主婦専用キャッシング主婦専用キャッシング講座にお付き合いいただきましてありがとうございました。

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